公積金貸款已12年。

7月7日調整後，五年期以上公積金貸款利率為4.90%，月利率為4.90%/12。

280000元，12年（144個月），每月還款:

280000 * 4.90%/12 * (1+4.90%/12) 144/[(1+4.90%/12).

說明:144是144的冪。

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