1，貸款利率不同:公積金貸款利率通常較低，約為4-5%，商業貸款利率相對較高，約為5-7%。
2.貸款額度不同:公積金貸款和商業貸款的最高貸款額度會受到不同因素的影響，如地區政策、首次/二次置業、個人/家庭貸款、單/雙薪職工等。
3.貸款條件不同:公積金貸款要符合條件，如公積金連續繳存時間、購房目的等，商業貸款要符合銀行的要求，如收入來源穩定、信用記錄良好等。