房產抵押貸款能貸多少，能貸幾年
壹般最長能貸30年。
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;
3、工業廠房的抵押率最高可達50%;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房屋要求
（壹）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；