首先，工銀新宇的財務測算是第壹個環節，是定價的基礎。其實財務計算的最終目的很簡單:工行不同售價的新利潤率水平。除了利潤率之外，因為工行新公寓不同價格會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看工行新公寓對付款速度的要求。基本上工行新公寓的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
工行的新公寓是按揭買的房子，可以找貸款公司辦理。因為如果工行買的新房抵押在銀行，銀行是不接受二次抵押的，只有工行買的新房抵押完畢後，才能再次辦理二次抵押。
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