個人住房抵押貸款操作流程:
借款人在銀行營業機構開立活期存款賬戶；
準備相關資料；
借款人應按要求填寫貸款申請表，並根據銀行的指示提交申請表和所需材料；
到銀行指定的估價機構對房地產進行估價；
銀行備案和審批；
批準下壹批貸款函；
去建委辦理抵押登記；
建委出具他項權利證明；
關於分支數量；
銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。