1、貸款金額大、期限長：個人住房貸款要較大的金額來購買房屋，貸款期限較長，壹般為10到20年，甚至可達30年。
2、抵押貸款：個人住房貸款以抵押房屋作為貸款的擔保。借款人需要將購買的房屋作為貸款的抵押物，確保貸款的安全性。
3、風險具有系統性特點：個人住房貸款的風險不僅取決於借款人的還款能力和還款意願，還受到房地產市場的影響。房地產市場的穩定性和規範性對個人住房貸款的風險具有重要影響。