壹般來說，住房貸款期限比按揭貸款期限短，利率高。壹般是基準利率上浮10%到30%。
抵押貸款是房地產買賣過程中的貸款。貸款壹定要貸給最後壹個賬戶，期限比較長，壹般20-30年，有些優質客戶甚至可以做到30年以上。
區別在於利率和貸款總額。個人住房公積金貸款利率低，但最高貸款額度30萬。如果這個金額是額外的，妳需要用現金補上。
也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款(必須是購房性質的)，但是利率是按照個人按揭貸款計算的，但是可以貸的金額更多。