個人住房貸款貸前調查中的風險來自於對項目的調查和對借款人的調查兩個方面。其中，借款人調查中的風險包括：①對借款申請人所提交資料未按規定核實是否真實、合法、合規；②對借款申請人第壹還款來源未按規定核實是否穩定、充足；③對借款申請人的擔保措施未按規定核實是否足額、有效。A項屬於①的具體內容；B項屬於②的具體內容。因此ABCDE都包括。