AC兩項，個人住房貸款的分類包括：①根據貸款性質，個人住房貸款分為商業性個人住房貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。②按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款分為壹手房貸款和二手房貸款。B項，相對於首套貸，二套貸是指購房貸款尚未還清的情況下再貸款買房。D項，根據不同的需要，從不同的角度對房地產貸款進行分類。按貸款擔保條件或保證方式劃分，可分為信用貸款和擔保貸款。其中擔保貸款按擔保方式，又可分為抵押貸款、質押貸款和保證貸款。