1、虛假按揭風險：這種風險主要是由於開發商采取欺詐手段，利用虛構的房屋買賣關系獲得銀行的按揭貸款，從而達到套取銀行信貸資金的目的。
2、虛假權證風險：這種風險主要是由於借款人提供虛假的權證資料，導致銀行無法準確評估抵押物的價值和風險。
3、抵押擔保不落實風險：這種風險主要是由於借款人無法提供有效的抵押擔保，或者抵押擔保無法得到有效執行，導致銀行無法通過抵押物來保障貸款安全。