1、風險性：個人商用房貸款是銀行為了規避貸款的風險，在發放貸款的時候常要求貸款人提供壹定數額的保證金。保證金用於保證借款人按時還款，並在貸款違約時作為銀行的風險補償。
2、能力性：個人商用房貸款金額較大，還款周期較長，銀行為了控制風險，會設置壹定的保證金比例。比例通常根據借款人的信用狀況、還款能力、抵押物價值等因素來確定。
3、經濟性：個人商用房貸款原則上保證金比例不低於百分之五的保證金比例是銀行根據經驗和數據分析得出的壹個較為合理的數值，既能在壹定程度上控制風險，又不會對借款人造成過大的經濟壓力。