抵押權的設立是為了保證抵押權人債權的實現。為了安全收回銀行貸出去的錢，銀行要求借款人提供抵押物。按揭貸款買賣時，購房者通常以所購房屋作為抵押。當貸款不能按時償還時，銀行有權以固定價格拍賣房屋，並用該價格償還未償貸款。
壹般來說，銀行會先起訴，然後委托資產管理公司或者直接拍賣妳那裏的房子。資產管理公司將向銀行支付剩余債務，房屋將完全歸資產管理公司所有。房屋的拍賣和租賃將由資產管理公司決定。