月還款額的計算公式如下:月還款額=本金*月利率*(1+月利率)n÷[(1+月利率)n-1]其中:月利率=年利率÷12，其中n代表。
註意:在計算(1+月利率)n-1時，必須先計算括號裏是什麽，然後乘以減去1。將數據代入公式:月還款額=270000*(4。158%÷12)*(1+4。158%÷12)^60÷[(1+4。158%÷12)^60-1]=4991。735539=4991。74元。後來提高了利率，但房貸利率每年只調整壹次，調整時間是每年65438+10月。此次調整是基於央行去年上次調整的利率。所以利率調整為2011 1，妳仍然享受7折優惠，也就是4。48%。