1、市場因素：在房地產市場中，價格波動較大，有時會出現價格上漲過快的情況。銀行在審批高評高貸時，可能受到市場因素的影響，對房屋進行較高評估，以滿足購房者的貸款需求。
2、政策因素：在某些時期，政府可能會出臺壹些鼓勵購房的政策，如降低首付比例、提供購房補貼等。銀行可能會在政策影響下，對房屋進行較高評估，以降低購房者的首付壓力。