1，貸款申請。貸款應直接向主辦銀行或其他銀行的代理行申請。借款人應填寫貸款申請書，包括貸款金額、貸款用途、還款能力和還款方式，並提供資料。
2.銀行接受審查。銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.簽訂貸款合同。銀行告知貸款申請人，貸款獲批後，需要在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。
4.發放貸款。貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金轉入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。