抵押貸款的基本流程如下:
實地看房:信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋進行實地看房；
產權驗證；產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗，辦理相關手續；
簽約:銀行認真核對核實客戶原始資料，認證所有簽約人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
填寫合同:銀行整理信息，根據客戶提供的相關資料填寫合同；
繳費義務:銀行通過預審後通知客戶繳費；
產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行貸款。