如果房產證是雙方的名字，會比較麻煩(能還清貸款的除外)。根據我國合同法，債務的轉讓必須經債權人同意。在這種情況下，如果貸款銀行出於自身利益考慮，不同意壹方退出借款合同，那麽雙方都不能免除償還貸款的義務。但由於雙方已經離婚，要求雙方共同承擔還款義務長達10年顯然不現實。為了解決問題，雙方可以簽訂協議，明確約定房屋歸壹方所有，由壹方承擔還款義務，返還另壹方支付的購房款及利息。同時約定，借款可以轉讓時，對方應當予以配合，並約定雙方的違約責任。但是，該協議不能用來對抗銀行。壹旦約定還款方不還款，對方仍有義務向銀行還款，但可以要求對方承擔違約責任。
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