貸款還清後才能辦理退市手續。只能通過與銀行協商或集資提前還貸的方式辦理退市手續。如果夫妻雙方的房產從清單中剔除，需要先約定如何分割房產，然後進行公證，最後帶上相關證件到房產部門辦理房屋權屬變更手續。《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。