1.房貸利率不同:非存量房貸利率會受宏觀條件、政策利率調整、市場競爭等因素影響，而存量房貸利率受銀行與客戶的合同約定，不受宏觀因素影響。
2.優勢不同:非股票抵押貸款的優勢在於，購買新房或自建房屋可以滿足個性化需求，還可以享受政府的相關優惠政策。股票抵押的好處是房子已經存在，可以直接抵押貸款。手續簡單，貸款額度比較高，風險比較小。