可以，房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的壹定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。因房屋買賣違約而產生的退房問題，如果買賣合同有約定的，按照約定來處理。如果沒有約定的，可以向人民法院提起訴訟來解決相關問題。房產證可以抵押貸款，但是需要滿足以下條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押。
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