法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓:
（壹）以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
未依法登記並取得權屬證書的；
（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。