房屋貸款未還清的情況可以進行買賣，但操作方式有所不同。當買家為全款購買時，交易過程如下：買方需預先支付全款，用於償清賣方的銀行貸款。賣方隨後向銀行申請提前還款，解除房屋抵押合同，並在房管局撤銷抵押登記，從而完成交易。
如果買家也需要貸款購房，那麽“轉按揭”就成為必要。轉按揭是指在房屋貸款未結清時，賣方出售房屋，由新買家接手剩余貸款。具體來說，就是處於按揭狀態的房屋在買賣雙方間進行，由新買家繼續支付賣方未償的貸款。然而，轉按揭手續繁瑣，且各家銀行的要求各異，因此需要購房者和賣家***同協調，並明確了解銀行的具體規定。總的來說，貸款未還清的房子可以買賣，但涉及的步驟和條件需謹慎處理。