個人住房抵押貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住新建住房的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。