法律解析:房屋劃撥與轉讓的區別:1，性質不同，劃撥是在支付補償費或安置補助費後獲得的，轉讓是指國家將土地使用權轉讓給使用者；2.獲取方式不同。劃撥是經政府部門許可並支付補償費後的使用權。轉讓是通過掛牌、招標或拍賣方式獲得的。3、權利義務不同，轉讓的不能轉讓給他人，轉讓的使用者有壹定的處置權；4、期限不同，通常劃撥不會規定使用期限，而轉讓會有使用期限；5、不同類型的住房，分配通常是建造經濟住房或公共建築等。，而轉讓款通常用於建設商品房。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
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