法律分析:是的。抵押的房子可以出售，屬於二手房交易。銀行通常規定，壹年以下的貸款應支付違約金，壹年以上的貸款不應支付。賣方可以使用買方支付的首付款去銀行提前償還貸款，辦理抵押手續，然後辦理過戶。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
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