步驟如下:
1.壹次還本付息法:目前銀行規定貸款期限在壹年以內（含壹年），因此還款方式為到期壹次還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。
2.等額本息還款法:壹般個人購房按揭貸款期限在壹年以上，因此還款方式之壹為等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
3.平均資本還款法:平均資本還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額償還貸款本金，同時還清當期未還本金產生的利息。還款方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，壹般采用季度還款。
住房抵押貸款是指個人在購買具有產權證書的房屋和可在市場上交易的房屋或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以待購房屋作為抵押向合作機構申請的貸款。