法律分析:住房抵押貸款還款方式如下:1。平均資本償還法和平均資本償還法的基本算法原理是在還款期內按期等額償還貸款，還清當期未還本金所產生的貸款利息可以按月、按季償還；2.等額本息還款法。個人購房按揭貸款期限在壹年以上的，還款方式為等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月平均等額償還貸款本息。
法律依據:中華人民***和國商業銀行法第三十七條商業銀行應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。《中華人民***和國民法》第六百七十八條:借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期:貸款人同意的，可以展期。
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