針對房子抵押貸款買二套房這壹問題，人們考慮多的還是劃算不劃算這個問題，那下面我們就來了解壹下這個問題。
抵押壹套房去買二套房並不劃算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購房的成本是非常高的。購房狀態，應該是貸款買首套房，全款買二套房，這樣購房的成本才是比較理想的。
房子抵押貸款買二套房，房產抵押貸款門檻高，並非所有住房都可以做抵押，因為商業銀行會考慮到房屋變現的因素，所以對抵押的房產有年限和面積的要求。目前，商業銀行的住房抵押貸款業務，針對的住房面積大於45_，且房齡不能夠超過30年的住宅，這些條件很多人的房產可能並不滿足。
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