房子抵押貸款利息多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段（以5年為界）：

房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%。

房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。貸款期限壹般最長不超過30年。貸款額度最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。

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房地產開發貸款按整個項目計算，開發貸款壹般按施工進度提取，按銷售進度償還。開發貸款壹般實行封閉管理，專項資金支付給乙方，如工程費、材料費等。銷售催收也是封閉式管理，優先向銀行逐壹還款。

但有些銀行和開發商關系好，會默認開發商可以在抵押物價值全額的前提下挪用部分銷售資金，只根據銷售進度限制還款進度。比如銷售進度達到40%就要還40%的貸款，銷售進

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