概念不同:證件僅指房產證；雙證是指同時擁有房產證和土地使用證。
權益不同:證件可能會影響房子的貸款額度，賣起來會比雙證房難；雙證房的權益更完整，辦理抵押貸款等業務更方便，後續在拆遷補償方面的權益更有保障。