因為壹次性購買房產的買家比較少，大部分都是按揭或者分期，所以購買的房子就成了爛尾樓，存在產權歸屬問題。所以壹定要通過法律途徑維護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷了，給開發商壹點時間。如果開發商能在短時間內籌集到資金，完成後續工程，爛尾的房子是可以復活的。其次，如果開發商破產了，樓還沒蓋完，房子也不能還給開發商。因為退房後，購房者只能拿到收據或借條。買家和開發商的關系會從買賣變成債權債務關系。債權債務關系在法院的拍賣、破產、還債順序上低於消費關系。最後，開發商破產後，購房者仍可按程序向房管部門申請房產證。
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