兩個抵押先決條件:
1.抵押品有抵押金額。如果借款人首次抵押貸款額度已經達到70%，只能抵押30%，那麽自然不可能申請二次抵押貸款；如果借款人只借初始按揭金額的30%，60%到70%可以抵押，通常可以申請二次抵押。
2.借款人擁有擔保品的所有手續。如果是房屋抵押，那麽借款人必須要有房屋的房產證。沒有房產證不能作為二次抵押。