房屋抵押貸款還不上可以提前30個工作日到銀行申請加長年限，銀行確定貸款人在貸款期間發生暫時的資金周轉困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規定的條件則可辦理貸款展期。
貸款展期辦理需要滿足條件如下：
貸款是否展期由貸款人決定，但需要擔保人、抵押人、出質人出具同意書面證明，已有約定的，按照約定執行；
貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款展期最長不得超過3年；
貸款人申請展期情況需要屬實，不得存在惡意不還款情況。
註：借款人未申請展期或申請未獲批準的，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。