法律分析:不同的貸款方式，利率不同。如果是商業貸款，央行規定的基準利率4.9%，貸款20萬。如果選擇等額本息貸款，每月需要還款2111.55元，利息合計53385.75元，本息合計253385.75元。如果選擇等額本金還款，第壹個月還款2483.33元，每月減少6.81元，利息總額為49408.33元，本金加利息總額為249408.33元。具體金額以銀行為準。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第十七條，以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並在貸款前到縣級以上地方人民政府指定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的相關內容應當依照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
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