等額本息每月還款中本金的比例是逐月遞增的，利息的比例是逐月遞減的。最初的還款其實就是利息。這是目前最常見的方式，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額。這種還款方式可以保證借款人在還款階段合理安排自己的收入，月供不變，便於計算。
等額本金還款法，又稱利息帶本金、等額本金帶不等利息的還款方式。貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。這種還款方式與等額本息相比，利息通融更少，但提前支付的本息更高。然後就處於逐月下降的狀態。就是剛開始還款的時候壓力比較大，後期會輕松很多，以後越輕松。
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