壹般簽了預購協議，壹周之內就要交認購費，首付不只是封頂。只有封頂後，建設部門發放準售證，開發商才能開始賣房。屆時，開發商應出示準售證等相關文件的復印件。
貸款人要仔細閱讀這份協議，看是否有不合理的違約金。
首付是購房時的第壹筆預付款。壹般金額要在總房價的30%以上。雙方簽訂預售合同或商品房買賣合同後，首付款應立即返還或沖抵。
商品房認購協議是開發商與買受人簽訂正式的《商品房預售合同》之前，為房屋認購而簽訂的協議。壹般情況下，《商品房預售合同》經房管局核實後，認購協議無效。我們認為認購協議只是壹個“定金協議”。