房管局的合同不同於銀行的合同貸款。

1.本房管合同是買受人與房地產開發企業根據《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規，在平等、自願、協商壹致的基礎上達成的協議。

2.借款合同是經濟合同的壹種形式。即貸款人將款項交付借款人使用，借款人按照有關規定將壹定數額的款項及其利息返還給貸款所確定的相互權利義務關系人。