2005年我們夫妻在南昌市貸款買了壹套60平方米的二手房，2012年還清貸款後將該房子賣了，20

妳這個新房契稅，按照全額契稅繳納是3%。

認定是否二套房買入，是認房認貸，以及以妳家庭為單位，。家庭是指妳本人，妳配偶，妳家未成年子女。三方名下不能有住房，三方不能有貸款買房子記錄在銀行，

而銀行全國聯網，各地可查。

所以，妳有貸款買房記錄，賣掉，再買，算二套。