2、房屋所有權證很舊。壹些較早建造的房屋已經屬於危房範圍，在此範圍內不允許抵押貸款，這是銀行部門的明確規定。
3.舊城改造中的房屋所有權證。被當地房管部門查封的房屋不能辦理抵押登記，也不能申請銀行抵押貸款。
4.沒有貸款申請實體。沒有經營經濟實體作為貸款人的房子不能向銀行申請抵押貸款。
5.信用信息不良的貸款人。個人信用信息是有汙點的，已經在信用信息黑名單上的申請人不能申請銀行抵押貸款，即使他們有房屋所有權證作為抵押。