正常樓盤三樓可以預售，所以妳要準備:1，土地款；2.費(墻改、檔案、白蟻、人防)3。建築至第三層的土建工程費。到了預售就可以拿到全款的房款(購買按揭的客戶可以從銀行拿到全款)。
如果銷售情況好，可以用預付款完成項目，不需要額外投資；如果預售情況不好，那妳就完了，後續資金都是自己出，不確定能不能把回款賣出去。但如果銷售情況不確定，可以分階段啟動項目，分階段完成辦理產權證，這樣風險可能會小很多。
至於對銀行的大額貸款:
估計需要找專門的融資團隊。畢竟現在房地產企業很難從銀行貸到款，都是把土地證借給其他公司的平臺貸款，這樣利息更高，南京銀行是更好的貸款人。