抵押貸款剩余技術是在自有資金金額已知的情況下，計算抵押貸款金額或價值的剩余技術。它從凈收益中減去自有資金資本化率下能滿足自有資金的收益得到屬於抵押貸款的收益，再除以抵押貸款常數得到抵押貸款的金額或價值。
剩余技術是在已知整個房地產的凈收益、某壹組成部分的價值和各組成部分的資本化率或收益率的情況下，從整個房地產的凈收益中扣除屬於已知組成部分的凈收益，計算出屬於另壹組成部分的凈收益，然後除以相應的資本化率或選取相應的收益率進行資本化，得到房地產中未知組成部分的價值的方法。