對房地產開發企業開發的商品房已核發房屋所有權證，證明已核發房屋所有權證的房屋屬於房地產開發企業所有(不同於房地產開發企業開發的產品未售出狀態)。根據房產稅的相關政策，房產稅是對房產所有人征收的壹種財產稅。由於房地產開發企業開發的商品房已經發放了房產證，無論實際使用多少，這部分產權都屬於房地產開發企業，應當按照房產稅的規定繳納房產稅。
在項目開發結束時，已認證的物業將被出售，所有權將被轉移。這個時候就不再交房產稅了(房產稅暫行條例現在不征房產稅是因為妳後來賣了)。
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