貸款基準利率由中國人民銀行制定，其他銀行執行，但其他銀行有權在規定的範圍內上下浮動。首次申請住房貸款，且所購住房面積小於144平方米的，可享受基準利率7折優惠利率。這是下限。也有銀行根據貸款的不同用途設定利率，比如商業用房貸款。利率壹般在基準利率上上浮20%到40%，40%是上限。如果借65438+萬元，15年，按照優惠利率，月供747.63元；平均資本法，第壹期月供902.06元。有條件的話可以把年限縮短到10年，這樣可以節省壹些利息，但是要考慮到以後利率的調整。65，438+100，000，65，438+00年，每月等額還款65，438+0，065，438+09.98元。
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