1，等額本息:即每月還款額相同(如果利率不變)。
2.平均資本:每月還款額減少。
3.房貸還款通常需要月/季還款，多為月還款。然後只能每個月還貸款利息，最後壹次性還完本金。
4.雖然先付利息可以減輕每期的還款壓力，但銀行通常不允許房貸還款先付利息再付本金。
5.壹般銀行會要求客戶等額本息，不會說有平均資本。
備註:商業房貸，每月還款方式多為等額本金、等額本息。有的銀行還提供雙周還款和季度還款，只是還款周期或還款金額計算方式不同，每次還款仍包含利息和本金。