房產證下來後買賣壹套房子，然後用賣房子的錢再買壹套也可以。如果只是直接換房，那是不行的，因為銀行貸款是不可轉讓的，所以只能通過結清貸款，辦理過戶手續再換房，但是換房會有稅費，具體如下:
65,438+0.個人所得稅:1%(賣方唯壹壹套住房已滿五年者免征)；
2.契稅:90平米以下1%，90平米1.5%，1.44平米以上3%，二套房3%。
3.營業稅:5.6%(賣方繳納，免征兩年)；
4.交易費用:面積*6元(買賣雙方各壹半)；
5.制作費用:80元(由買方支付)；