市場上住房的供求是決定房價漲跌的基本力量。銀行加息後，住房貸款利率提高，短期內房價受加息影響較小，但未來房價增長將趨於平緩。
利率調整雖然不能直接決定房價，但是可以通過控制房地產的需求和供給來影響房價。加息對購房者來說意味著購房支出的增加，實際上是央行在減少對貸款購房者的支持，降低他們的購買力，必然會減少對房地產的需求。這種對需求的抑制作用最終會決定供給，從而控制過高的房價，產生積極的降溫作用，使房價回歸理性。