4.8加34.5後的房貸利率5.145LPR怎麽算？

加分值=客戶的當前利率水平-2065438+2009年2月發布的LPR+65438（加分值可以為負）。附加值確定後是固定的。在客戶的抵押貸款標準更改為LPR後的每個利率調整日，利率水平=利率調整前壹天LPR+轉換期間確定的附加值。

例如，小張的抵押貸款期限為20年，利率比基準利率低10%（4.9%×（1-10%）= 4.41%）。小張選擇在中國建設銀行的手機銀行中轉換為LPR。在轉換時，通過“等價轉換”計算的增加值為4.41%（小張當前的利率水平）-4.8%（LPR 2019 12）=-0.39%（-39 bps）。

附加值-0.39%確認後固定。小張的房貸利率約定每年6月65438+10月1調整。2021 1 1日，利率水平將隨著LPR的變化而調整。如果2020年2月20日發布的LPR降至4.7%，則小張2021的利率水平應調整為:4.7%（2020年2月20日發布的LPR）+（-0.39%）（轉換時確定的附加值）= 4.36544。