房貸利率打折後，在整個還款期內有效，直至還清貸款。
央行調整貸款利率時，仍按合同約定對新的基準利率進行貼現。比如目前五年期以上貸款基準年利率為6.80%，打八五折後為5.78%。如果明年基準利率調整為7.05%，八五折後為5.9925%，如果調整為6.55%，八五折後為5.5675%。