貸款金額是以下三種計算方法中的最小值:
1.貸款額度根據借款人的還款能力確定。計算公式為:借款人每月繳存的住房公積金金額÷借款人繳存的住房公積金比例×個人還款能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方繳存公積金並共同借款的，貸款金額為夫妻雙方各自計算的貸款金額之和。
2、個人貸款最高額度的規定。目前，繳存住房公積金的職工最高貸款額度為30萬元；夫妻雙方均繳納住房公積金的職工，最高貸款額度為60萬元。
3.購買商品房的最高貸款額度不得超過購房總價款的80%；購買二手房的，貸款額度不得超過購房總價款的70%。