公積金貸款和商業貸款的年限沒有固定的硬性規定，根據借款人的實際情況、還款能力和銀行的綜合評價來確定。購房者同時申請公積金貸款和商業貸款。只要兩筆貸款的金額和年限能滿足銀行的要求，那麽兩筆貸款年限可以不同。
需要註意的是，公積金貸款和商業貸款雖然期限可以不同，但在貸款期限內執行的利率是不同的。